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Comment ça marche ?

Sur Epatrimony, nous présentons des projets immobilier qui ont été validés par nos équipes d’analystes selon trois critères : la qualité du projet sur le plan patrimonial et éthique, les perspectives de retour sur investissement et la maîtrise des risques.

Comment ça marche ?

Chaque projet sélectionné par Epatrimony est présenté sur la plateforme : description du projet, montant dont il a besoin, durée de la collecte de fonds (3 mois en général), modèle économique, objectifs et modalités de retour sur investissement pour les investisseurs. L’investisseur choisit le ou les projets dans lesquels il veut investir, indique le montant qu’il souhaite investir, signe électroniquement un bulletin de souscription sur le site et paye son investissement. L’argent est collecté par TYLIA Invest qui va ensuite verser les fonds à la Société par actions simplifiée (SAS) spécifiquement créée pour le projet. En échange, l’investisseur reçoit les titres financiers de la SAS à la hauteur de son investissement. L’investisseur est régulièrement informé de l’avancement du projet pendant toute la durée de l’opération, reçoit les éventuels coupons associés aux titres financiers, puis reçoit la valeur associée à ses titres financiers à l’issue de l’opération. Si la levée de fonds n’est pas réalisée les investisseurs sont remboursés de la totalité de leur argent.

Comment devenir Investisseur ?

Pour devenir investisseur, vous devez :

  • être majeur et avoir le droit de réaliser des investissements en actions pour votre propre compte
  • avoir une adresse en Europe
  • posséder un compte en banque en Europe, un RIB vous sera demandé
  • lire et accepter nos conditions d’utilisation de la plateforme
  • remplir un questionnaire nous permettant de mieux vous connaitre
  • nous fournir des documents d’identité : une carte d’identité, un justificatif domicile de moins de trois mois (que vous pouvez prendre en photo via un smartphone)

Cette procédure est obligatoire et identique à celle réalisée par les banques lors d’une ouverture de compte.

Sur notre plateforme de crowdfunding, aucun frais n’est facturé aux investisseurs (ni à l’ouverture de votre compte investisseur, ni au moment d’acheter des actions). Vous payez uniquement le montant des actions souhaitées.

Quels sont les risques ?

L’investissement dans les sociétés non cotées présente un risque de perte en capital, offre peu ou pas de liquidité et nécessite un horizon de placement de long terme. Tout investisseur envisageant la souscription des opérations présentées doit s’enquérir au préalable des risques et opportunités sur notre site.

  • N’investissez pas plus de 5 % de votre patrimoine : vous investissez sur des projets de capital-investissement. Ces projets ne disposent d’aucune garantie sur le capital investi et sur le retour sur investissement. Les projections financières présentées ne sont basées que sur des hypothèses qui ne peuvent être garanties
  • Répartissez vos investissements sur plusieurs projets : les projets présentent tous des risques qui peuvent apparaitre au cours de la vie de la société qui les porte : risque géopolitiques, risques de non acceptation du projet par le marché,… Chaque projet porte en général un risque différent. Investir dans plusieurs vous permet d’être moins sensible à des évolutions de la conjoncture.
  • N’investissez pas l'argent dont vous pourriez avoir besoin dans un court terme : tous les projets présentés ont un horizon d’investissement de plusieurs années. Ceci veut dire que vous ne pouvez pas récupérer les fruits de votre investissement avant un certain temps. Ne placez donc que les fonds dont vous n’avez pas de nécessité dans un court/moyen terme.
  • Lisez bien la documentation présentant une liste non exhaustive de ces risques. Il s’agit soit de la note d’opération soit du prospectus, présentés sur la page projet de chaque levée de fonds.